Эксперт рассказала, как дольщику защитить свои права при строительных дефектах в квартире
В новых квартирах всё чаще обнаруживаются скрытые строительные дефекты — от трещин в стенах до отступлений от проектной документации. Адвокат Ольга Сулим рассказала, какие права есть у дольщиков и как действовать в подобных ситуациях.
По её словам, в соответствии с законом № 214-ФЗ, застройщик обязан передать объект, соответствующий договору и техническим нормам. Если выявленные дефекты ухудшают качество жилья, дольщик вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков, уменьшения цены или компенсации расходов на их устранение.
«Важно помнить о гарантийных сроках: 5 лет на сам объект и 3 года на инженерные системы. В течение этого времени застройщик несёт ответственность, если только не докажет, что причиной стали неправильная эксплуатация или износ», — пояснила Сулим.
Адвокат также напомнила о судебной практике: Верховный суд РФ поддерживал требования дольщиков даже в случаях незначительных отклонений от условий договора. Например, застройщик не вправе вносить изменения в проект без согласия покупателя, даже если договор это допускает формально.
С 1 января 2025 года вступил в силу временный мораторий на взыскание компенсаций за строительные дефекты по рыночной стоимости. Теперь дольщики могут рассчитывать лишь на фактические расходы или устранение недостатков за счёт застройщика. Мораторий действует до 30 июня 2025 года.
Ольга Сулим советует при первых признаках строительных нарушений обращаться к юристу, чтобы своевременно зафиксировать недостатки и выстроить правильную стратегию защиты своих прав.
