Сколько стоит жилье на Бали – разбор недвижимости по районам
Стоимость жилья на Бали растет уже нескольких лет подряд. Более того, по данным Банка Индонезии, рост индекса цен на жилую недвижимость (RPPI) во втором квартале 2023 года ускорился до 1,92% с 1,79% в предыдущем периоде.
Однако работающие на Бали риелторы отмечают, что спрос на недвижимость на острове распределяется неравномерно — от района, соответственно, зависит и ценник. В числе причин такого разброса — разный туристический потенциал, инфраструктура и предложение от застройщиков.
Цены на недвижимость в разных районах
По данным Alex Villas Agency (специализируется на продаже вилл и апартаментов на Бали), минимальный бюджет, который позволяет купить недвижимость на острове, составляет $150–175 тыс., а средняя сделка — около $250 тыс. Высоким спросом среди инвесторов пользуются районы Убуд, Чангу, Нуса Дуа, Семиньяк, Санур, Умалас.
Убуд — это культурный центр острова с древними храмами, музеями, торговыми центрами. Туристический потенциал локации высок, но ценник на недвижимость здесь более сдержанный.
«Весь секрет — удаленность от океана. Апартаменты площадью 50 кв. м здесь можно купить за $140 тыс., премиальные варианты будут дороже — от $250 тыс. и выше»
Николай Нечунаев, генеральный директор Alex Villas Agency
Что касается вилл, то их стоимость в этой локации начинается от $300 тыс.; средние виллы будут стоить около $500 тыс., большие — от $1 млн. Примерно такие же цены в Сануре, спокойном курортном городе для семей на юго-востоке острова.
Другая популярная локация — Семиньяк, модный курортный район, расположенный на юго-западе Бали. Местные пляжи, рестораны и ночные клубы пользуются большим спросом. Средняя стоимость виллы площадью 200 кв. м здесь составляет около $650 тыс. Но за небольшой вариант с одной спальней и ванной комнатой можно заплатить втрое меньше, за роскошную виллу — вдвое больше.
По словам Николая Нечунаева, этот район в настоящее время перегружен — и турпоток отсюда постепенно перетекает в альтернативные локации. Например, в Чангу, который известен своими рисовыми полями, зданиями в традиционном стиле и модными кафе. А еще этот район стал настоящей «меккой» хипстеров, сёрферов, любителей собак и адептов здорового образа жизни.
«Это современный быстроразвивающийся район, при этом все здесь новое, «свежее»: заведения, жилые комплексы, хорошая инфраструктура»
Николай Нечунаев, генеральный директор Alex Villas Agency
Стоимость односпальных смарт-вилл здесь составляет около $240 тыс., двуспальных — $380 тыс. Что касается апартаментов, то в качественных ЖК с развитой инфраструктурой можно купить объект за $200 тыс. Таунхаусы продаются за $220-230 тыс. Примерно такие же цены — в Бераве и Умаласе.
Еще одно популярное место, которое привлекает и девелоперов, и инвесторов, и туристов — Букит. Но стоимость недвижимости здесь выше. Если в Семиньяке и Чангу она составляет около $3300 за кв.м, то здесь — $3500. Соответственно, вилла площадью 200 кв. м будет стоить более $700 тыс. Но есть варианты и за $400-500 тыс. Верхний предел уходит за $2 млн.
Еще один элитный курортный район, расположенный на юго-западе острова — Нуса Дуа. Роскошные отели, рестораны, спа-салоны привлекают сюда состоятельных туристов со всего мира. «Как и в Буките, цены здесь могут варьироваться в зависимости от конкретных предложений, но в среднем жилье в этом районе рассчитано на состоятельных покупателей», — говорит Николай Нечунаев.
Из курортных направлений риелторы обычно выделяют и прибрежную Куту, место для ценителей ночного досуга и пляжных вечеринок. Здесь можно найти виллы за $500 тыс. Но главная проблема этой локации — ограниченное предложение, поэтому купить жилье здесь будет непросто.
Мониторинг ситуации
«Бали переживает туристический бум. Инвесторы из разных стран мира, в том числе россияне, поняли, что местная недвижимость — очень выгодный и прибыльный актив, учитывая, что в этом году, например, средняя стоимость аренды составляет около $130 за сутки (для односпального жилья). Окупаемость для мирового рынка невероятная — 5-6 лет»
Николай Нечунаев, генеральный директор Alex Villas Agency
Но, разумеется, доходность зависит от средних цен и от заполняемости объектов аренды. В среднем в Буките она, к примеру, составляет 67%, в Семиньяке — 74%, а в Чангу — вообще 78%. В отдельные периоды года (например, в новогодние праздники) приток туристов настолько большой, что этот показатель доходит до 100%.
И риелторы, и независимые эксперты рынка говорят о том, что стоимость недвижимости и аренды здесь ежегодно растет на 15-20%. Однако инвесторам стоит внимательно следить за ситуацией на рынке. Самые востребованные районы в перспективе нескольких лет могут оказаться «перегретыми», и тогда темпы роста цен там упадут, и на первый план выйдут альтернативные локации.
erid: LjN8KSFxM
