Сверхдорогая недвижимость становится мультиформатной. Тренд на люксовый сервис под любой жизненный сценарий — от прогулки в частном парке до рабочей встречи в «домашнем» офисе — охватил все континенты. Изучаем заметные элитные жилые кварталы с расширенной внутренней средой для резидентов в мировых точках притяжения.
Для статусных жилых комплексов роскошь и масштаб долго были понятиями, которые невозможно встретить одновременно. Для премиальной и де-люкс недвижимости всегда была характерна бескомпромиссная камерность как в количестве корпусов, так и в площади придомовой территории.
Логика вполне понятна: дорогие проекты возводят в престижных локациях, где свободной земли мало, а ценник достигает небывалых высот. Однако в последние годы в разных странах мира сформировался новый тренд: элитные жилые кварталы все чаще становятся комплексными, обретают обширную инфраструктуру с высочайшим уровнем сервиса, который отвечает интересам взыскательных горожан.
Тенденция объясняется изменившимся стилем жизни — в парадигме возросшей цены времени уже непозволительно тратить часы на дорогу, чтобы получить все необходимые услуги. Из этого вырастает запрос на проекты, в которых атмосфера закрытого жилого пространства сочетается с обилием высококачественных сервисов и развитой сопутствующей инфраструктурой. Рассказываем о семи масштабных высокобюджетных кварталах высшего уровня по всему миру, от Майами до Москвы.
Ritz-Carlton Residences Miami Beach
- Майами, США
В основе концепции The Ritz-Carlton Residences в Майами-Бич лежит стремление к легендарному уровню обслуживания, которым славится бренд Ritz-Carlton во всем мире.
Территория Ritz-Carlton Residences Miami Beach занимает почти 3 га на берегу залива. Во внутренней инфраструктуре особое внимание уделяется социальной жизни: в комплексе есть приватный кинозал, арт-студия для занятий творчеством, зал с бильярдным столом и виртуальным гольфом, оборудованные зоны для барбекю и пикников, бассейн на крыше, детские игровые пространства, частный пляж с эксклюзивным обслуживанием, а также причал на 36 яхт.
Не меньшее внимание здесь уделяют здоровью: здесь будет ультрасовременный фитнес-центр, студии для занятий йогой как внутри, так и на открытом воздухе, а также собственный спа-комплекс только для резидентов с парной, сауной, лечебными кабинетами и джакузи. Одно из необычных решений – создание сада для медитаций.
Ritz-Carlton Residences Miami Beach отличается элегантной архитектурой и сочетает приватность, безопасность, высокий уровень сервиса и комфорт элитного курорта с уютом дома.
Luzhniki Collection
- Москва, Россия
Luzhniki Collection — редкий пример по-настоящему комплексного элитного проекта в Москве. Жилой комплекс обладает эксклюзивной локацией. С одной стороны, он расположен в Хамовниках, регулярно возглавляющих рейтинг самых престижных районов столицы. С другой, это единственный жилой комплекс на Лужнецкой набережной, что означает отсутствие соседства с плотной городской застройкой Москвы. Ближайшее окружение проекта — естественная природная и спортивная среда: береговая линия Москвы-реки, лесополоса Воробьевых гор и олимпийский кластер «Лужники».
Luzhniki Collection представляет собой коллекцию из 12 клубных домов с эффектной архитектурой.
Грамотно продуманное расположение домов на генплане позволяет обеспечить максимальное количество квартир панорамными видами из окон, а саму территорию превратить в крупнейший в столице частный парк площадью 5,3 гектара с ярусным ландшафтным озеленением и крупномерными деревьями.
Многообразная инфраструктура проекта разделена на приватную и общественную. Первая создана специально для резидентов и доступна только им. Это целая экосистема amenities – индивидуальных сервисов, учитывающих все ключевые запросы резидентов: фитнес-румы для поддержания физической формы; «домашние» офисы для работы, деловых встреч и занятий с репетитором; лаунж-гостиная с кухонной зоной, камином и большим столом для организации встреч и семейных праздников, профессионально оборудованные бьюти-румы.
Игровые пространства комплекса — от авторских площадок в парке до творческих мастерских и павильона для детских мероприятий — организованы по принципу среды, способствующей развитию физических и интеллектуальных способностей ребенка. Дополнительный бонус к насыщенной внутренней среде — эксклюзивная пешеходная близость спорткомплекса «Лужники», что значительно расширяет возможности для здорового и полезного семейного досуга.
Общественная инфраструктура Luzhniki Collection — это просторная городская площадь с местами для отдыха и работы на свежем воздухе, переходящая в торговую галерею и променад вдоль набережной с магазинами, зонами кафе и ресторанами авторской кухни.
YOO Limassol
- Лимассол, Кипр
YOO Limassol – перспективный проект, который станет первым брендовым жилым комплексом на Кипре, вышедшем из-под руки известного французского дизайнера Филиппа Старка. При общей площади в 144 тыс. кв. м квартал будет включать в себя 7 жилых зданий на 84 квартиры, 81 коттедж с собственными бассейнами и террасами, а также впечатляющий объем инфраструктуры.
Удобства для жителей организованы согласно концепции «город в городе», что подразумевает наличие всего необходимого прямо на территории комплекса. Для мероприятий обустроен амфитеатр на свежем воздухе, частный кинотеатр, клабхаус для вечеров в компании друзей и сигарный клуб. Семьи с детьми оценят обширные прогулочные зоны, собственный ботанический сад, многочисленные игровые площадки и детский клуб. Также в состав проекта входит бизнес-центр
Особое внимание в YOO Limassol уделят разным видам спорта. Так, на территории будет расположено поле для мини-гольфа, а в собственной гавани откроют яхт-клуб. На территории — несколько бассейнов, работающих круглый год, а также фитнес-центр, несколько клубов по йоге, пилатесу, теннисные корты и площадки для игры в бочче. Для перемещения по острову в YOO Limassol планируют открыть собственный сервис с автомобилями для резидентов комплекса.
Mohammed Bin Rashid City
- Дубай, ОАЭ
Образцом застройки кластерного формата стал многофункциональный район Mohammed Bin Rashid City в Дубае. Проект без преувеличения можно назвать грандиозным: по разным данным, общая площадь застройки превышает 100 кв. км, а количество объектов к завершению строительства достигнет отметки в 26 тыс. За счет размеров Mohammed Bin Rashid City сложно отнести к одному классу — цены на недвижимость в нем могут отличаться в зависимости от конкретного объекта. Однако именно здесь в 2019 году состоялась на тот момент крупнейшая сделка с жилой недвижимостью в Дубае: была продана семикомнатная вилла за $24,5 млн.
Рекордную виллу продали в District One — исключительном проекте с закрытым доступом внутри Mohammed Bin Rashid City. Здесь создали самую большую в мире искусственную лагуну, вдохновленную карибскими пейзажами. Гавань протяженностью 7 км получила название Crystal Lagoon: водоем доступен жителям District One для купания и водных видов спорта.
Вокруг лагуны находится пляж, по берегам которого выстроены роскошные виллы. По соседству — 16 многоэтажных корпусов District One Residences, а рядом с готовыми домами сейчас строят Naya Residences — жилой комплекс премиального класса с видами на искусственную лагуну и город. На верхних этажах — пентхаусы с полностью готовой меблировкой.
Входящий в состав Mohammed Bin Rashid City закрытый район District One сделал невозможное: сохранил приватность де-люкс проектов и предложил своим резидентам разнообразие сценариев жизни. Для поклонников активного спорта здесь открыт бассейн для дайвинга и стадион для скачек, для более размеренного отдыха — гольф-клубы и парковые зоны. Постепенно район пополняется социальными объектами, что делает его привлекательным для семей с детьми.
Gardens of Eden
- Пхукет, Таиланд
Возможность дышать полной грудью вдали от перегруженного автомобилями города — одно из преимуществ, характерных для загородной жизни. При этом далеко не все готовы к компромиссам проживания за границами города, ведь зачастую в таких местах не хватает инфраструктуры. Элитный квартал Gardens of Eden на острове Пхукет нашел способ закрыть обе потребности: его отличает близкое соседство с природой и насыщенное внутреннее наполнение.
70% площади Gardens of Eden займет природа: парки, сады, каналы и озера. На территории более 5 Га высадят более 100 видов экзотических деревьев, окруженных водопадами, пешеходными и беговыми дорожками, зонами отдыха с беседками. Дома будут буквально утопать в зелени — ею будут наполнены все улицы и каждый дворик, украшены балконы и кровли. Благодаря малой этажности жилые дома в Gardens of Eden будут словно спрятаны в глубине парка. В коллекцию войдут резиденции разной площади с видом на море, а также пентхаусы с персональными бассейнами под открытым небом.
Изюминка проекта — wellness-центр, представляющий собой 5 тыс. кв. м оздоровительного пространства от мирового оператора GOCO Hospitality. Внутри откроется спа, тренажерный зал, студия йоги, множество бассейнов и оздоровительных ванн, сад медитаций, студия косметологии и даже органическая ферма. Для детей построят детский клуб — отдельно стоящее здание с игровыми площадками, батутами, скалодромом, комнатой Lego, горками, песочницей и детским бассейном с мини-аквапарком.
Естественная среда не станет помехой для привычного образа жизни резидентов: на территории Gardens of Eden расположатся 5 ресторанов с кухнями разных народов мира, бизнес-центр и собственный супермаркет с органическими продуктами.
Am Tacheles
- Берлин, Германия
Отличительная черта престижной жилой недвижимости — расположение в особой локации. Это может быть место, где сосредоточена деловая жизнь, территория вблизи больших природных парков и водоемов, или же исторический центр города, как в случае с кварталом Am Tacheles в Берлине.
Проект возвели в самом сердце немецкой столицы — районе Митте. Здесь расположены культовые достопримечательности, такие как Бранденбургские ворота и «Музейный остров». Окружение Am Tacheles позиционируется как образец «берлинского образа жизни» — открытого, динамичного и новаторского.
В проекте есть жилые корпуса с двухуровневыми лотами с персональным лифтом, просторные пентхаусы, лофты с панорамными окнами и необычными планировками. В жилой части оборудован собственный центр здоровья с бассейном и спа.
Кроме того, в состав Am Tacheles вошли более 40 тыс. кв. м. офисных помещений, крупный общественный центр и целая пешеходная торговая улица с бутиками известных брендов и ресторанами, отмеченными звездами Мишлен. В самом центре комплекса обустроена просторная зеленая площадь с ландшафтным дизайном, а на территории предусмотрено несколько спортивных зон.
Mareterra
- Монако
Завершенный в 2024 году масштабный проект Mareterra в Монако — это прибрежный экорайон, впечатляющий своим размером. В него входят тысячи квадратных метров зеленых насаждений и пешеходных зон, элегантная набережная и собственный порт, рекреационные и торговые пространства. Всего проект занимает 6 га Лазурного берега вдоль Средиземного моря.
Приставку «эко» жилой квартал получил не только благодаря пышному парку и близости к морю, что отражено в названии Mareterra (mare от лат. «море», terra от лат. «земля»). Сам проект возродили по принципам устойчивого развития. Так, на крышах зданий размещены солнечные панели, на подземной парковке установлены зарядные станции для электрокаров, работает система сбора дождевой воды для повторного использования.
Внутри Mareterra разбили собственный парк на 800 деревьев, проложили 600 м велодорожек и обустроили просторные пешеходные зоны. Авторы Mareterra позаботились и о культурной составляющей: на территории много скульптур авторов с мировым именем, а площадь принцессы Габриелы уже стала новой достопримечательностью.
Среди наполнения — собственный зал для медитаций, бассейн с морской водой, спа-салоны, фитнес-центры, а также несколько обустроенных винных погребов, персонал которых поможет подобрать оптимальную температуру для хранения коллекционного вина.
Статус здесь проявляется как в самом расположении — жилье в Монако по определению не может быть «обычным» — так и в особенном исполнении, которое выделяет Mareterra на фоне других проектов у Средиземного моря. В домах переменной этажности предусмотрены 110 просторных резиденций с балконами, откуда открывается вид на море и парк. Наиболее роскошный пентхаус занимает сразу 4 этажа на верхних уровнях одного из домов. Есть и отдельно стоящие виллы и таунхаусы, расположенные в глубине паркового пространства.
Расположенный на намывной территории Mareterra станет сердцем нового района, который построят на земле, которой еще нет: княжество каждый год насыпает в своей гавани все новые акры, увеличивая площадь страны. Один только Mareterra прибавил Монако 3% территории.
