Еще буквально лет 10 назад собственная недвижимость в центре Москвы считалась показателем высокого социального статуса и престижа. Сегодня же ситуация в корне изменилась. Активно застраиваются небольшие поселки за пределами столицы, поэтому загородные дома превращаются в модную тенденцию. Жители мегаполисов придерживаются европейских тенденций, уделяя много внимания экологии. Теперь востребованной стала недвижимость в пригородах МО. Все больше москвичей предпочитают покупать землю и дома, расположенные в тихих местах, утопающих в зелени.
Виды загородной недвижимости
Перед приобретением нужно учитывать такие факторы:
- Вид недвижимости – вторичное либо первичное жилье.
- Тип (земля под застройку, квартира, коттедж и пр.).
- Цель приобретения (круглогодичное проживание, сдача в аренду или использование в летнее время).
Сам термин «загородная недвижимость» обозначает любые объекты, локализированные в селах, ПГТ или пригородах мегаполисов. Основными ее параметрами являются:
- квадратура построек и размеры земельного участка;
- отдаленность от столицы и количество проведенных инженерных систем;
- наличие инфраструктуры и транспортная развязка.
Выделяют следующие виды недвижимости, расположенные за городом:
Земельные участки
Их стоимость зависит от допустимого предназначения, ландшафта, почвы и пр. При этом на участках, предназначенных для частного жилого строительства, нельзя выращивать сельскохозяйственные культуры не для личного пользования. И, соответственно, на участках под земледелие запрещено строить жилые дома.
Таунхаусы
Малогабаритные строения, разделенные на секции, количество которых может быть от 2-х до 8-ми (дуплекс, триплекс и др.). Любая отдельно взятая секция – это многоуровневая квартира, имеющая свой вход. Такие постройки состоят из 2-х этажей, гаража и цокольного уровня. Нередко таунхаусы под Москвой имеют мансарды и небольшие участки земли от 1-й сотки. Застройщики возводят их кварталами либо компактными поселками, где созданы все удобства для комфортного проживания. Здесь развита собственная инфраструктура (детские сады, магазины, спортплощадки, поликлиники и пр.).
Загородные дома
Это самый востребованный вид недвижимости. Такие строения различаются площадью, количеством этажей и метражом прилегающей территории. Друг от друга отличаются экстерьером, потому что строятся по индивидуальным макетам. Чаще всего частные дома располагаются в селах или ПГТ, поэтому тут не всегда можно рассчитывать на развитую инфраструктуру в шаговой доступности.
Коттеджи
От загородных домов они отличаются тем, что:
- Возводятся в отдалении от районных центров.
- Объединяются застройщиками в поселки либо целые городки.
- Располагаются в районах с собственной инфраструктурой.
- Имеют 2 и более этажей, красивый экстерьер, площадь от 150м2 и крупный участок земли на площади участка.
Помимо этого, коттеджи часто используют в качестве дачи для отдыха в летнее время.
Дачный домик
Обычно это небольшая жилая постройка, расположенная на участке земли. Подходит для проживания летом. Данный тип недвижимости имеет только необходимые удобства (электричество и водопровод). Но часто в таких домиках отсутствует водопровод (душ и туалет на прилегающей территории) и нет отопительной системы.
Вилла
Резиденции – жилье элитного ранга. Это отдельно стоящие дома с элементами архитектуры разных стран, отличающиеся большой жилой площадью (от 300м2), расположенные на огромных участках земли. На прилегающей территории участка могут располагаться бассейны, гостевые домики, вольеры для животных, беседки, фонтаны и прочие функциональные и декоративные элементы.
На что обращать внимание перед приобретением загородной недвижимости
Приобретение дома в Подмосковье можно провести самостоятельно или делегировать обязанности риелтору. Если вы уже точно решили, какой тип загородной недвижимости хотите купить, следует приступать к просмотру предложений. Составьте список требований, которым должно соответствовать будущее приобретение:
- Отдаленность от Москвы и транспортная развязка;
- Площадь и состояние («первичка», «вторичка» или просто земля под застройку);
- Возможность разбития сада и огорода (для дачников);
- Наличие электричества, отопления, водопровода, канализации, Интернета и других удобств.
Учитывайте не только свои предпочтения, но и желания членов семьи. Остановитесь на максимально приближенных к «идеалу» 20-ти вариантах и договаривайтесь с владельцами о просмотрах.
По приезду на объект сверьте реальное положение дел с характеристиками, прописанными в тексте объявления. В обязательном порядке обратите внимание:
- На целостность стен, фундамента, полов, междуэтажных перекрытий, потолков, оконных и дверных систем.
- Исправность инженерных сетей.
- Внутреннюю планировку строений и инфраструктуру.
- Состояние подвала, чердачных помещений, гаража и прочих хозяйственных построек.
- Отсутствие рядом с объектом военных частей, могильников и химических заводов.
- Наличие подъездной дороги. Это актуально во время приобретения объекта незаконченного строительства либо земли под застройку.
- Документацию.
Не бойтесь задавать вопросы текущему владельцу или риэлтору – сколько лет строениям, из каких материалов они построены, когда проводилась последняя реставрация, можно ли возводить на участке новые постройки и другие подобные. В случае, если вы не получите четких ответов, это может свидетельствовать о том, что от вас что-то скрывают. В такой ситуации следует перейти к просмотру следующего объекта.
Дополнительно можно пообщаться с соседями. Это даст возможность больше узнать о конкретной местности.
Как формируется стоимость недвижимости
В городах ближнего Подмосковья вторичное жилье недалеко от станций метро (в шаговой доступности) стоит на 39% дороже аналогичной недвижимости на периферии столицы. Объясняется это тем, что транспортная доступность в ПГТ играет важную роль, потому что электрички и метро здесь – главный способ попасть в центр агломерации. Таким образом, к примеру, в Новокосине дома у станции обойдутся дороже на 8%, чем на южной окраине, в Марьине близость к райцентру оценивается в 13%, а в Теплом Стане – в 11%. В более удаленных от Москвы городах близость к Ж/Д перестает быть ключевым фактором определения стоимости.
В поселках и городах, расположенных недалеко от столицы, в которых нет метро, на повышение цены м2 заметно влияет удаленность от железной дороги. Таким образом, у станций недвижимость обойдется в среднем на 8% дороже. В трех подмосковных городах (Мытищи, Королев и Химки) разница в ценах превышает 10%. Немного дешевле продаются аналогичные объекты в Одинцове, Пушкине и Долгопрудном.
С правильным учетом всех нюансов каждый инвестор может приобрести свой дом в живописной местности с чистым воздухом, стать ближе к природе.
