В 2026 году девелоперы меняют подход к покупке земельных участков
В 2026 году девелоперы все чаще уходят от прямой покупки земли, выбирая альтернативные способы контроля над проектами. Об этом заявила основатель девелоперской компании Renton Yard Дарина Солодкова.
Ключевая причина — высокая стоимость капитала. При двузначных ставках финансирования земельные участки, не приносящие дохода, существенно увеличивают издержки еще до старта строительства.
По словам Солодковой, задержка проекта на 12–18 месяцев из-за градостроительных процедур, проектирования и подключений означает финансирование паузы без выручки, что в 2026 году становится неподъемным для большинства моделей.
Дополнительное давление оказывает снижение предсказуемости спроса: рынок остро реагирует на изменения условий ипотеки и рассрочек, усложняя прогноз продаж на горизонте двух–трех лет.
На этом фоне объемы нового жилищного строительства сокращаются. В 2025 году девелоперы запустили проекты на 41,3 млн кв. м — почти на 12% меньше, чем годом ранее.
В результате рынок смещается в сторону опционов, отложенных расчетов, партнерств с собственниками и fee-development — форматов, при которых актив фиксируется только после подтверждения реализуемости проекта.
«Это не кризис рынка земли, а смена стандарта: девелоперы больше не готовы платить за неопределенность», — резюмирует Дарина Солодкова.
