Наиболее доступные квартиры в Москве сегодня можно найти в районах, где реализуются проекты комплексного развития территорий (КРТ). К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании Renton Yard, проанализировав взаимосвязь между городскими программами развития и стоимостью жилья.
Согласно данным компании, минимальная стоимость однокомнатной квартиры в пределах МКАД составляет около 6 млн рублей, двухкомнатной — 8–9 млн рублей, трёхкомнатной — 12–13 млн рублей. При этом, как отмечают аналитики, низкая цена часто связана не со слабым потенциалом локации, а с тем, что её преобразование ещё не завершено.
Программа комплексного развития территорий направлена на обновление бывших промышленных зон, кварталов с устаревшей застройкой и других неэффективно используемых городских пространств. Только в 2025 году в столице была утверждена документация по 33 площадкам КРТ общей площадью 165 гектаров. Здесь планируется возвести более 2,8 млн кв. м недвижимости, из которых 1,75 млн кв. м придётся на жильё.
По мнению основателя Renton Yard Дарины Солодковой, районы, включённые в программу КРТ, следует рассматривать как территории будущего роста. Она отметила, что решение города о развитии конкретной площадки становится важным ориентиром для рынка, поскольку стоимость недвижимости в таких локациях зачастую ещё не учитывает предстоящие изменения городской среды и инфраструктуры.
Одним из наиболее ярких примеров эксперты называют Восточное Дегунино. После старта проектов развития территории и модернизации инфраструктуры цены на жильё здесь выросли примерно на треть за два года. По итогам 2025 года район также показал самые высокие темпы роста стоимости новостроек бизнес-класса в Москве — на 38,3%.
В соседнем Западном Дегунине процесс преобразований находится на более ранней стадии. Здесь в рамках КРТ запланировано строительство социальных объектов, включая школу искусств и поликлинику. Аналитики отмечают, что именно поэтому цены на жильё пока остаются относительно доступными.
Среди наиболее перспективных территорий специалисты также выделяют районы Восточного административного округа. В прошлом году город утвердил проекты планировки шести площадок КРТ в Ивановском, Измайлове, Преображенском и на Соколиной Горе. Эти территории рассматриваются как один из крупнейших кластеров будущего развития столицы.
Дополнительным подтверждением тенденции служат данные рынка вторичного жилья. По информации «Инком-Недвижимость», в начале 2026 года самые низкие цены в Старой Москве были зафиксированы в Капотне, Восточном районе и Бирюлёве Западном — около 203–205 тыс. рублей за квадратный метр. В число наиболее доступных также вошли Некрасовка и Бирюлёво Восточное.
Дарина Солодкова считает, что по мере развития транспортной и социальной инфраструктуры многие районы, которые ранее воспринимались как удалённые от центра городской жизни, становятся полноценными точками притяжения.
По её словам, способность анализировать планы развития города всё чаще определяет успешность решений на рынке недвижимости и позволяет оценивать перспективы локации не только по её текущему состоянию, но и по будущему потенциалу.
