Создать девелоперский бизнес с нуля очень непросто. Строительный рынок как никакой другой подвержен кризисам и ошибки в менеджменте могут привести к краху даже крупные компании. В отличие от предпринимателей, которые сошли с дистанции, Воронин Владимир Александрович вывел свою компанию в лидеры отрасли и не собирается терять позиции.
Группа компаний «ФСК» — одна из крупнейших в России по объемам строящегося жилья и занимает первое место в рейтинге уверенности застройщиков по версии Forbes. Как удалось добиться столь впечатляющих результатов?
Сохраняя традиции
Глава ГК «ФСК» Владимир Воронин — строитель в третьем поколении. Семья была хорошо известна, так как в отрасли работали все мужчины рода. Вопрос о выборе профессии даже не вставал, с раннего детства Владимир Воронин знал, что продолжит семейные традиции. На стройку он пришел студентом второго курса МИСИ им. Куйбышева (ныне МГСУ). Трудовая биография молодого инженера начиналась с работы мастером ОАО «Главмосстроймонолит». Профессионализм и хорошее знание всех процессов помогли быстро сделать карьеру, и в 2002 году молодой руководитель уже возглавил компанию.
Следующим местом работы стал «Главмосстрой», где топ-менеджеру в 2003 предложили пост вице-президента. Именно здесь Владимир Воронин начал изучать девелопмент и заинтересовался этим направлением деятельности. Собственную компанию «ФСК» предприниматель основал в 2005 году. Начинающему игроку приходилось завоевывать рынок, что было невероятно сложной задачей. Добиться успеха помог кризис отрасли в связи с принятием закона 214-ФЗ.
Новые требования стали настоящим шоком для девелопмента. До этого момента продажу квартир можно было начинать даже без договора на покупку земельного участка. Дольщики покупали жилье на основании инвестиционных договоров, и на эти средства в дальнейшем велось строительство. Закон ввел запрет на подобные схемы, что привело к заморозке 80% объектов.
В такой ситуации компания Владимира Воронина успешно завоевывала рынок, так как была готова работать по новым правилам. ГК «ФСК» выкупала проблемные объекты и заканчивала строительство.
Как отмечает сам бизнесмен, такая стратегия помогла компании очень быстро набрать обороты. Достраивать жилье было значительно проще, чем запускать проекты с нуля. Успеху способствовали грамотно выстроенный менеджмент и строгий контроль за финансами.
Ставка на качество
Вспоминая первое десятилетие работы ФСК, Владимир Воронин отмечает, что не стремился к быстрому росту компании. В отличие от многих девелоперов, которые масштабировали бизнес за счет банковских кредитов, предприниматель очень осторожно пользовался заемными средствами — не более 10-15% от стоимости проекта. По словам бизнесмена, ошибочность такой стратегии хорошо показал кризис 2008 года, когда количество недостроев росло в геометрической прогрессии.
За короткое время компания «ФСК» заработала репутацию надежного девелопера, так как всегда сдавала дома в четко установленные сроки. Среди первых завершенных объектов:
- коттеджный поселок Vita Verde;
- дом бизнес-класса «Зодиак»;
- «Балашиха-Сити»;
- микрорайон Лукино.
Предприниматель развивал сразу несколько направлений бизнеса. В структуру ФСК вошло МСУ-1, которое занималось строительством инженерных сетей, транспортных магистралей, коллекторов и подстанций. Подразделение «Строймонтажсервис-М» специализировалось на производстве бетонных конструкций. В результате компания могла контролировать все процессы и одновременно снижать себестоимость объектов. Уже в первой половине 2010-х годов ФСК — лидер российского рынка по соотношению цены и качества строительства.
Хроники роста
В 2016 году Воронин Владимир Александрович стал ключевым акционером «Домостроительного комбината №1», одного из ведущих столичных застройщиков. В этот период на рынке вырос спрос на недорогое жилье в панельных домах. В стремлении опередить конкурентов ФСК сосредоточилась на внедрении новых технологий. Помимо модернизации уже существующих серий, компания строила дома ДомРИК и ДомНАД, разработанные испанскими и российскими архитекторами. Новые серии вобрали в себя лучшие традиции европейской домостроительной архитектуры с поправкой на климатические условия нашей страны.
Проектировщики учитывали все потребности покупателей жилья — на окнах устанавливались корзины для кондиционеров, витражное остекление расширяло возможности для естественного освещения, а увеличенная площадь лоджий позволяла организовать как зону для хранения, так и уголок для отдыха. Все это разрушило стереотипы, связанные с панельным жильем, и положительно влияло на спрос. Недорогие и уютные квартиры раскупались как горячие пирожки, принося высокую прибыль компании Владимира Воронина.
В 2018 году в результате консолидации компания была преобразована в ГК «ФСК». Ребрендинг стал отражением процессов, которые шли внутри организации. За почти 15 лет работы ФСК выросла в группу, располагающую собственным производством, промышленными предприятиями и генподрядчиком. К этому моменту компания ввела в эксплуатацию свыше полутора миллионов квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, а штат составлял более 15 тысяч сотрудников.
Движение вперед
Пандемийный 2020 год мало отразился на деятельности группы. Хотя на строительном рынке ситуация складывалась сложная — к ограничениям в связи с эпидемией СOVID-16 добавилось введение эскроу-счетов. Положение ГК «ФСК» ничто не могло поколебать, так как благодаря финансовой политике Владимира Воронина компания располагала запасом ликвидности, чтобы спокойно пережить снижение спроса. Кризис не помешал бизнесмену выкупить акции «Воскресенского домостроительного комбината», одного из крупных застройщиков Подмосковья с собственной производственной базой.
В 2022 году в состав группы вошел бизнес по производству листового стекла американской корпорации Guardian Industries. Сегодня стекольные предприятия в Рязанской области выпускают продукцию под брендом «Ларта Гласс». Структуры ГК «ФСК» производят большую часть материалов, необходимых для строительства. Заводы «1-го ДСК» изготавливают различные конфигурации железобетонных изделий, а «Группа Партнер» поставляет бетонные смеси. Оператор связи полного цикла «ФИЛАНКО» отвечает за телекоммуникации — прокладывает сети, предоставляет доступ в интернет.
В 2022 году компания активизировала направление загородной недвижимости и намерена построить не менее 2 млн квадратных метров малоэтажного жилья комфорт- и бизнес-класса.
Группа реализует около двух десятков проектов, среди которых жилые комплексы, апарт-отель, коттеджный поселок. ГК «ФСК» входит в пятерку крупнейших застройщиков России и не намерена сбавлять обороты. В конце 2023 году девелопер запустил еще два проекта — жилые комплексы «1-й Измайловский» и «1-й Ясеневский». В их реализацию группа намерена вложить более 60 млрд рублей.
erid: LjN8KbxQn
