Лишь у 1,5% квартир в премиальном сегменте есть собственные террасы
Премиальный статус проекта, помимо прочего, тесно связан с видовыми характеристиками. Квартиры и апартаменты, планировка которых предусматривает наличие террасы, особенно ценятся на рынке. Согласно исследованию, проведенному аналитиками Группы Родина, всего 1,5% лотов премиум-класса, продаваемых сегодня на столичном рынке, могут похвастать подобным преимуществом. В основном они представлены на северо-западе и западе Москвы.
Совокупный объем предложения на московском рынке премиальной недвижимости оценивается в 3,8 тыс. квартир и апартаментов. Он образуется из фондов 40 новостроек. Лишь каждый третий проект (13 комплексов) содержит лоты с террасами. Всего на данный момент на рынке представлено 58 таких квартир. Ровно половина из них относится к трем северо-западным проектам. По 14 лотов (квартир) выявлено в ЗАО (четыре адреса) и ЦАО (пять адресов). Единственная точка на северо-востоке, где можно купить квартиру с террасой – жилой кластер СОЮЗ (Ростокино).
«Клиенты, купившие квартиры с террасами получат великолепный панорамный вид на крупнейший в Европе Ботанический сад, парк «Яуза», ВДНХ, Останкинскую телебашню и самое большое в Европе колесо обозрение – «Солнце Москвы», – отмечает совладелец группы Родина Владимир Щекин.
В целом, количество лотов с террасами в предложении большинства проектов премиум-класса сводится к единичным экземплярам. Только в трех комплексах состав экспозиции превышает пять единиц.
Стоимость квартир и апартаментов с террасами на столичном рынке варьируется от 50 млн рублей (Мневники) до 2 млрд рублей (пересечение Садового кольца с Ленинским проспектом). В 26 случаях бюджет не выходит за рамки 100 млн рублей. Почти все эти объекты находятся на северо-западе. Цена семи лотов находится в коридоре 100-200 млн рублей. Кроме того, в открытой продаже есть девять квартир, для приобретения которых потребуется сумма от 200 до 300 млн рублей. Свыше четверти от общего объема предложения (16 квартир) стоят более 300 млн рублей.
«Квартиры с террасами – один из наиболее редких форматов высокобюджетной недвижимости, рассчитанный на настоящих ценителей эксклюзива. Они покрывают едва ли 1,5% от валового объема выборки в премиум-сегменте. В настоящее время большинство девелоперов обеспечивают видовые характеристики проектов за счет компактных балконов (2-8 кв. м) или панорамного остекления», – комментирует Владимир Щекин.
