На рынке новостроек сохраняется проблема размытых границ между классами жилья. Высокая цена квадратного метра, центральная локация или заметная архитектура не всегда позволяют понять, каким будет жилой комплекс после ввода в эксплуатацию.
В Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ) считают, что при оценке проектов необходимо учитывать не только заявленный девелопером класс, но и конкретные потребительские характеристики. К ним относятся транспортная доступность, безопасность, паркинг, коммерческая инфраструктура, доступность среды, общественные пространства и инженерные решения.
По словам представителей рынка, обозначения «бизнес», «премиум» и «элит» не всегда отражают сопоставимый набор параметров. Девелоперы могут по-разному трактовать границы сегментов, из-за чего покупателю сложно сравнивать проекты между собой.
Более детальные критерии для оценки класса жилья формирует Клуб продуктовых девелоперов «Наследие», президентом которого является руководитель ЕРЗ К. В. Холопик. Эксперты предлагают смещать фокус с маркетингового позиционирования на проверяемые характеристики проекта.
Один из инструментов такой оценки — рейтинг ЕРЗ по потребительским качествам. Он включает 165 показателей, объединенных в несколько групп. Система позволяет сравнивать жилые комплексы по параметрам, для которых можно установить единые критерии.
Например, при оценке паркинга учитывается не только количество машино-мест, но и удобство навигации, организация движения и дополнительные функции. При оценке среды — доступность входов, общих пространств и решений для разных групп жителей.
При этом в ЕРЗ отмечают, что рейтинг не может измерить все свойства жилья. Некоторые параметры остаются субъективными или становятся понятны только после заселения. Это касается, например, восприятия планировок, отделки, уровня шума, качества звукоизоляции и работы инженерных систем.
В качестве одного из примеров в рейтинге рассматривается «Резиденция Баркли ДАН» в Казани. Это строящийся жилой комплекс в историческом центре города. Проект включает три корпуса переменной этажности и 330 квартир. В составе проекта заявлены закрытый двор-сад площадью около 3600 м², подземный паркинг на 317 машино-мест и коммерческая инфраструктура. Плановый срок ввода — II квартал 2028 года.
В сентябре 2026 года проект занял первое место в рейтинге ЕРЗ по потребительским качествам среди новостроек Татарстана с результатом 65,70 балла. В августе он находился на третьем месте с оценкой 57,45 балла. В октябре объект сохранил лидерскую позицию.
Изменение оценки связано с включением в рейтинг дополнительных подтвержденных сведений о характеристиках проекта. ЕРЗ использует данные из открытых источников: сайта проекта, проектной декларации, публичной документации и других материалов. Также застройщики могут уточнять параметры по мере реализации проекта, если отдельные решения ранее находились на стадии согласования.
Среди учтенных характеристик ДАН — навигация в паркинге, поддержание температуры выше 5 °C, зарядные станции для электромобилей, закрытая территория, системы контроля доступа и сервисные функции. В проекте также предусмотрены помещения для коммерческой инфраструктуры, однако состав будущих арендаторов пока не определен.
Эксперты обращают внимание, что такие данные позволяют оценивать проект более предметно, но не дают полной картины будущего проживания. До завершения строительства часть характеристик можно проверить только по документации и заявленным техническим решениям. Фактическое качество эксплуатации станет понятно после ввода дома и заселения жителей.
Поэтому покупателям рекомендуется разделять параметры проекта на три группы: уже подтвержденные документально, заявленные девелопером и те, которые можно будет оценить только после начала эксплуатации. Такой подход снижает риск выбора жилья только по цене, названию класса или визуальному впечатлению от рендеров.
Фото: Баркли ДАН
