«Квартира в центре Москвы – об этом мечтает каждый житель России!» – сказали герою Дмитрия Нагиева в сериале «Два отца и два сына». Ну, теперь в центре едва ли – лишь небольшую долю среди государственных учреждений в центре составляют жилые дома, где живут многопоколенные москвичи или богатые люди. Поэтому, как вариант, остаётся мечтать о новостройке на окраине: они красивые, яркие и, судя по описаниям, удобно расположены и комфортно обустроены.
Только маркетинговые ходы по привлечению покупателей недвижимости можно использовать для мемов «Ожидание VS Реальность». Поэтому, прежде чем загореться желанием купить квартиру в новостройке, обратите внимание на несколько нюансов.
Город
Ну какой-какой, Москва, конечно же! А вот и нет. Несколько лет назад в составе столицы оказалась обширная часть области – Новая Москва. Территориально она находится за МКАДом, а это ещё и такое место в области, где нет пригородного сообщения (кроме соседних Киевского и Курского, до которых прежде надо доехать другим транспортом). Но административно это – Москва. Так что застройщик нисколько не обманывает вас, обещая квартиру жилого комплекса «Новоё Крёкшино» в Москве, хотя факту новостройка находится в 24 км от МКАДа, в часе езды от Киевского вокзала на электричке, но в Москве.
Метро
Метро – важная транспортная жила Москвы. Чем ближе к нему, тем дороже квартира, потому что в разы увеличивается логистическое удобство. Поэтому все желают приобрести квартиру как можно ближе к станции. Однако, после того, как вы изучите, где расположено потенциальное место жительства «возле метро», то обнаружите, что оно действительно находится возле «Новогиреевской» – только по ту сторону МКАДа, в Реутове, или настолько близко к «Славянскому бульвару», что даже в Одинцово.
Социальная инфраструктура
Хорошо, можно пожертвовать статусом москвича и всё же приобрести хорошую новую квартиру в Подмосковье. Взрослый человек ради комфорта сможет терпеть дорогу. Однако с детьми так поступать не стоит: лучше искать дом там, где всё будет рядом. Современные жилые комплексы подразумевают собой не только дома, но и детские сады, школы, парковки, расположенные тут же и предназначенные для новых жителей. Но не всегда может хватить места на всех – как, например, это обнаружилось при строительстве жилого комплекса «Одинбург» в Одинцово. Поэтому, может быть, лучше приобрести жильё там, где уже давно всё схвачено – в старом районе?
Название
Вот что вы представляете, когда слышите «Бунинские луга», «Кленовые аллеи», «Медовая долина» ?.. Они вызывают соответствующие ассоциации с парками и лесами. Не секрет, что зелёных насаждений в Москве не очень много и жить возле парка – большая удача. Но это с кораблями действует правило «как назовёшь – так и поплывёт». Как мы помним, в Новой Москве, где строятся многие жилые комплексы, находится действующий полигон ТБО птицефабрики и рекультивируемое «Саларьево», а не «зелёное море тайги». Поэтому не всегда следует вестись на поэтические словосочетания.
Изображение
На сайтах, рекламных щитах и объявлениях размещается предполагаемый вид жилого комплекса. Как правило, это хорошенькие разноцветные домики, утопающие в зелени, где много места и большие детские площадки. А ещё на этом же самом рекламном щите уточняется, что изображение и реальный объект могут отличаться. Примерно также могут отличаться и ваши пожелания, и ваше воображение, и реклама, и реальность.
Поиск жилья для постоянного места жительства по ответственности можно сравнить только с заключением брака, только в материальном плане. Здесь жить, в это вкладывать деньги, поэтому важно максимально подробно узнавать о компании-застройщике, доме, где хотите купить квартиру, предвидеть сложности и рассчитать пути их решения.
