Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали предложение новостроек на начальной стадии строительства на рынке «старой» Москвы и выяснили, в каких округах сегодня представлено наибольшее количество подобных проектов.
По данным bnMAP.pro, на рынке новостроек «старой» Москвы сегодня экспонируется 323 проекта с квартирами и апартаментами. Среди них 70 новостроек — это проекты (либо жилые комплексы с отдельными корпусами) на начальной стадии реализации, где строительство еще не началось, либо ведутся работы нулевого цикла. Всего в данных проектах экспонируется 12 195 лотов. Большинство предлагаемых сегодня проектов на начальной стадии строительства относится к бизнес-классу – 31 ЖК. В комфорт-классе подобных проектов 27 шт. Еще 8 проектов на данной стадии готовности относится к премиум-классу и 3 новостройки к элитному классу. Меньше всего подобных проектов в стандартном классе, всего 1 шт.
Лидером по количеству новостроек на начальной стадии строительства, по данным bnMAP.pro, стал ЗАО. Сегодня там представлено 13 таких проектов. Причем выбор объектов на данной стадии строительной готовности там наиболее широкий по сравнению с другими округами Москвы: новостройки представлены во всех классах, кроме стандартного. Также достаточно много объектов сегодня предлагается и в ЮАО — 12 шт., ЮВАО и ЦАО — по 9 шт., и в СВАО — 8 шт. Меньше всего новостроек на начальной стадии строительства представлено в ЗелАО, всего 1 ЖК.
По объему предложения (количество лотов) в новостройках на начальной стадии, округами лидерами являются ЮВАО (2 311 шт.) и ЗАО (2 270 шт.). А наименьшее число подобных лотов предлагается в ЗелАО, всего 59 шт. Наибольший выбор квартир и апартаментов массового сегмента на начальной стадии готовности ЖК предлагается на юге столицы в ЮВАО (1 217 шт.) и ЮЗАО (1 170 шт.). В бизнес-классе широкий выбор подобных лотов доступен покупателям в СЗАО (1 202 шт.), ЮВАО (1094 шт.), ЮАО (1 046 шт.) и ЗАО (1 038 шт.). А лидером по объему предложения высокобюджетных (премиум+элит) лотов на начальной стадии строительства стал ЗАО (397 шт.).
Покупка квартиры на начальной стадии строительства выгодна с экономической точки зрения, поскольку в этот момент девелопер предлагает квартиры и апартаменты по самым низким ценам. Также на старте продаж у покупателя есть, как правило, наиболее широкий выбор лотов в проекте. Именно поэтому новостройки на “старте” традиционно продолжают пользоваться высоким спросом. “Первые выставленные со старта продаж пулы квартир и апартаментов, как правило, расходятся довольно быстро, ввиду привлекательности своих условий, комментирует Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Конечно, когда речь идет о качественных проектах от хорошо зарекомендовавших себя застройщиков. Сегодня интерес к новостройкам на котловане растет и ввиду высоких цен на недвижимость в целом, и непростой экономической ситуации в стране. Многие покупатели стремятся найти вариант с наиболее доступным бюджетом, поэтому более охотно рассматривают варианты на начальной стадии строительства.
Новостройки «старой» Москвы находящиеся на стадиях: «строительство не начато» и «работы нулевого цикла»
| Округ | Суммарное число проектов | Суммарное количество лотов | Стандартный класс (проекты/лоты) | Комфорт-класс (проекты/лоты) | Бизнес-класс (проекты/лоты) | Премиум-класс (проекты/лоты) | Элитный класс (проекты/лоты) |
| ЗАО | 13 | 2 270 | — | 5/835 | 4/1 038 | 3/309 | 1/88 |
| ЮАО | 12 | 1 482 | — | 2/386 | 9/1 046 | 1/50 | — |
| ЮВАО | 9 | 2 311 | — | 5/1 217 | 4/1 094 | — | — |
| ЦАО | 9 | 732 | — | — | 4/483 | 3/105 | 2/144 |
| СВАО | 8 | 910 | 1/117 | 4/550 | 3/243 | — | — |
| СЗАО | 7 | 1 560 | — | 2/348 | 4/1 202 | 1/10 | — |
| САО | 5 | 504 | — | 4/382 | 1/122 | — | — |
| ВАО | 4 | 659 | — | 3/587 | 1/72 | — | — |
| ЮЗАО | 2 | 1 708 | — | 1/1 170 | 1/538 | — | — |
| ЗелАО | 1 | 59 | — | 1/59 | — | — | — |
| Итого | 70 | 12 195 | 1/117 | 27/5 534 | 31/5 838 | 8/474 | 3/232 |
*По данным bnMAP.pro
