Wellness lifestyle – это философия, образ жизни, одна из самых мощных индустрий современного мира с оборотом в 4,4 триллиона долларов и огромным потенциалом роста. Тренд на долголетие и вечную молодость, зародившийся среди селебрити США, очень быстро распространился на все континенты, нашел последователей среди разных групп населения, и, конечно, оказывает сильное влияние на многие отрасли экономики и промышленности. Меняются потребности людей, а вместе с ними и требования ко всему что их окружает, к образу и месту жизни. Девелоперы не только в США, но и в России следуют за трендом долголетия и предлагают проекты, отвечающие новым ожиданиям.
Недавно ученые выяснили что современный человек вполне может дожить до 150 лет, а человек будущего – до 200 лет. Это возможно в основном благодаря современной системе здравоохранения, научным разработкам, повсеместному увлечению биохакингом. Тренд на взлом собственного организма появился в США, некоторые его адепты, такие как Джек Дорси и Джозайя Зайнер, ставят над собой эксперименты. Другие берегут себя, но не жалеют денег на поиск бессмертия: Марк Цукерберг запустил проект Chen Zuckerberg Science (ищет способ лечить все болезни и увеличить продолжительность жизни людей до 100 лет); Джефф Безос инвестирует в Unity Biotechnology и DST Global (разрабатывает препарат для приостановки процесса старения); Питер Тиль спонсирует Unity Biotechnology (исследует возможность сохранять и восстанавливать клетки и ткани человеческого тела).
Миллионеры из кремниевой долины – это верхушка американского айсберга. Спрос на долгую и качественную жизнь есть практически у всех звезд Голливуда, представителей фэшн-индустрии и обычных людей.
Инфраструктурное изменение
Повальное увлечение темой здоровья коснулось не только США, оно распространилось на все континенты, меняя людей, их образ жизни, культуру и инфраструктуру. Ясно одно — долголетие возможно не только при взломе тела, но и при определении верного образ и места жизни.
Согласно исследованию New Global Wellness Institute (GWI), в 2018 году по всему миру было выявлено 740 велнес-жилых проектов, а в 2021, их уже насчитывалось более 2300 штук. Концепции оздоровительных проектов разрабатываются во всех типах жилья от многоквартирных домов (квартиры, кондоминиумы) до городских районов и комплексных, масштабных многофункциональных проектов в жилом, курортном/спа/гостиничном и прочих сегментах. Есть даже примеры концепций оздоровления для эко-сообществ, совместного проживания, проживании пожилых людей и т. д. Велнес-недвижимость продолжит свой рост и рынок удвоится до 580 миллиардов долларов с 2020 по 2025 год (ежегодный рост 16%). Однако и этого мало чтобы удовлетворить растущий спрос. Только в Соединенных Штатах ежегодно насчитывается около 1,3 миллиона потенциальных покупателей домов со спортивно-оздоровительной составляющей.
Велнес-недвижимость в значительной степени сосредоточена в Северной Америке, Азиатско-Тихоокеанском регионе и Европе. На семь стран — США, Китай, Австралию, Великобританию, Японию, Францию и Германию — приходится 82% рынка оздоровительной недвижимости; только США и Китай составляют примерно 60%. Например, все проекты доступных многоквартирных домов компании CNY Group включают в себя фитнесс-залы, специальные помещения для занятий йогой, медитацией, барре и кабинет массажа. Интересный кейс у NAVA Real Estate Development, которая создает своей проект Lakehouse on 17th в районе Слоунс-Лейк в Денвере по стандартам WELL. Здание полностью соответствует стандартам экологической безопасности, сфокусировано на поддержании и улучшении здоровья и благополучия резидентов. Среди элементов инфраструктуры: сад для прогулок и отдыха, городская ферма, бассейн, джакузи, пространство для частных мероприятий, оздоровительный центр, фитнес-центр, студия йоги и многое другое. Еще пример — Cascada в Портленде штат Орегон, проект компании SolTerra. В настоящее время он проходит сертификацию LEED Platinum (наивысший стандарт зеленого девелопмента), и уже на стадии строительства вывел понятие здоровья в условиях городской среды на новый уровень. Cascada использует древесину, улавливающую CO2, в объекте будут установлены системы очистки воздуха и воды, внедрены технологии пассивного дома. Из инфраструктуры: разместят оздоровительный центр с гидротермальным комплексом, бассейном, соляной, сухой, инфракрасной саунами и парной, залом для йоги. Это не полный перечень предусмотренных опции для здоровья.
Российская практика
В России тоже есть спрос на долголетие, по крайней в столице. Как показал недавний опрос, порядка 70% респондентов хотят дожить минимум до 90-120 лет. Большая часть москвичей (57%), уверены, что долголетие напрямую связано с инфраструктурой, которая их окружает (данные аналитиков жилого кластера «СОЮЗ»). Среди наиболее популярных элементов среды, оказывающих влияние на продолжительность жизни была названа экология, парки, чистый воздух (30%), следом идет медобслуживание, современные медицинские центры (17%). Однако число девелоперских проектов, предлагающих концептуальный wellness-life-sport пока единично. Среди интересных примеров можно назвать ЖК Foriver с медицинским центром и спортивной инфраструктурой: рядом с территорией расположен новый стадион «Торпедо», ФОК на 7,2 тыс. кв. м, зона открытых тренировочных полей и площадок. ЖК VERY с открытыми спорт площадками, зоной workout, SPA-комплексом. Наиболее заметным с точки зрения реализации концепции долголетия, является спортивно-оздоровительный кластер юности и здоровья «СОЮЗ». В рамках данного проекта будет реализован первый в России BIOHACKING HUB —одно из самых трендовых направлений превентивной медицины. Формируя комплексную программу для развития человеческого потенциала и долголетия здесь будет построен ФОК на 17,5 тыс. кв. м с ледовой ареной для хоккея и фигурного катания, бассейном, центром единоборств, площадками для сквоша и теннисными кортами, всего в одной локации сосредоточится 20 олимпийских видов спорта, которыми можно заниматься на любительском и профессиональном уровне.
Рынок оздоровительной недвижимости или wellness-жилья растет по всему миру, а инфраструктура для поддержания здорового образа жизни, заботы о себе, становится не факультативной, а обязательной. Если раньше темой активного долголетия и здорового образа жизни были увлечены единицы, то сейчас она получила широкое распространение, а проекты с проработанной wellness-концепция имеют дополнительную ценность.
